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深圳新房成交量跌三成 金九行情成铜九

[2019-10-10 01:10:19] 来源:本站 编辑:小编 点击量:
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导读:9月份深圳新建商品住宅成交价和成交量双双回落,成交量环比跌幅超过三成。“金九”风光不再,已经变成“铜九”。数据显示,9月份,深圳新建商品住宅成交价为20790元/平方米,这已是深圳房价连续3个月突破2万元/平方米,但是同8月份相比,深圳房价下跌3.6%;9月深圳新建商品住宅成交2614套,环比跌31.4%,成交面积24.64万平方米,环比下跌33.8%。“金九

  9月份深圳新建商品住宅成交价和成交量双双回落,成交量环比跌幅超过三成。“金九”风光不再,已经变成“铜九”。

  数据显示,9月份,深圳新建商品住宅成交价为20790元/平方米,这已是深圳房价连续3个月突破2万元/平方米,但是同8月份相比,深圳房价下跌3.6%;9月深圳新建商品住宅成交2614套,环比跌31.4%,成交面积24.64万平方米,环比下跌33.8%。

  “金九”为何变成“铜九”?深圳中原地产副总经理贺晓丽近日接受记者采访时说,这轮行情由刚需引发,但是刚需在置业能力和次数方面较弱,持续性较差,在后续能量得不到释放的情况下,市场成交量自然有所下滑。同时,不少楼盘取消优惠,甚至小幅提价,在一定程度上遏制了置业者的购买欲望。

  业内人士普遍认为,前期累积的购房需求在今年上半年被大量提前透支,也是“金九”变味的重要原因。“想买的、有资格买的、买得起的,都在上半年买过了。”有业内人士对记者表示,从今年3月开始到8月,楼市成交量维持高位足足半年,连传统淡季的7、8月份热度都丝毫未减,“淡季不淡,旺季不旺”是今年下半年楼市的最主要特点。同时,由于限购政策未变,使得后续购买需求难以为继。

  美联物业分析认为,进入传统住宅销售旺季“金九银十”的9月,成交量并没有预期之中的暴涨,反而是小幅回落,首先是新增供应量没有预期多,这在一定程度上限制了一手住宅成交的放量空间;其次,发展商优惠措施减少,以及按揭贷款利率折扣的减少,不同程度增加买房人的购房成本,导致部分对价格非常敏感的刚需一族的购房梦破灭;再者,二手业主随着成交回暖而加价,打破了早两月供需双方的均衡状态。

  二手住宅则表现为量跌价涨。9月深圳二手住宅成交6120套,环比下降11.1%,成交面积52.1万平方米,环比跌11.2%。9月中原(深圳)领先指数为323.6点,全市六区188个样本楼盘成交均价为19972元/平方米,环比上涨了1.29%,同比下跌了1.3%。

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